利回りとしての賃料収入
不動産投資における年間の賃料収入と、それにより求められた利回りは非常に大切な投資の指標となります。利回りとしての賃料収入に関しては、必ず見直してみる必要があります。例えば、現在の実績としての賃料と想定との差、現在の賃料および想定賃料は周辺相場と比べて高いか安いか、これまでどれくらいの期間空室状況があったか、入居者やテナントはどのような特性があるか、賃料の滞納者の状況など、見直した上で改善を図るべきものはすぐにでも推し進めるべきでしょう。また、支出面としては、固定資産税や都市計画税、火災保険料など、管理費、水道光熱費、経常的に発生している修繕費用など。これらも額面を確認するとともに、改善の余地があれば、早めに処理することが、不動産投資を成功させる上で重要なことと言えるでしょう。大切なのは、短期ではなく、継続して安定した収入が得られようになることです。
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